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目前政府规定，发展商只要在取得必要的合法手续及完成总投资的25％，即可申请预售。大多数发展商为尽快回笼资金，都会选择预售。但预售会给客户带来许多麻烦，怎样买预售房呢？
第一，要善于签订对自己较为有利的合同。
对于预售房的预售面积与交屋时的实际面积，例如，当预售面积超过实际面积怎么办？当预售面积小于实际面积怎
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按照房地产交易的特点和原则，开发公司出售的房屋其产权应归出资购房的单位和个人所有。根据目前商品房销售的划分，商品房总体上可以分为两大类，一是对象所在地城市居民、企事业单位销售的所谓“内销房”；另一种则是有外商参与投资开发，房屋销售对象主要是海外华侨、港澳台同胞以及在华工作的外籍人士的“外销房”。
商品房交易是一种
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古代“孟母三迁”其目的是为了改善儿子的成长环境，古今中外望子成龙之心，绝不会因为时空而改变，现代为人父母者，往往在选择房子时，都会考虑到学区的好坏、交通的便利程度及环境的安全性等等。那么作为一个房地产的投资者，除了投资房地产的第一要素——“黄金地段”的选择外，在地形地势方面、在道路河流方面，又有哪些必须注意的投资潜在因素呢？
一、有关地形地势方面的要领
１、靠山坡营建的房子多为独栋
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对于普通购房者来讲，购房与签订购房合同期间有一定的时间差，有一些购房者很可能经过考虑以后，不想买下订购的房子；或者在签订购房合同的过程中，与开发商就某些合同条款协商不成而导致没有签合同。那么，定金能否讨回就与购房者所签订的订购书有很大的关系。所以，购房者在付定金之前，应仔细检查以下开发商提供的、购房者在上面签字的定购书
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现在的正式合约书都是统一制式的标准文本，里面已标明了应该签署的各项主要条款，客户只须在空格内填上文字数据即可。但作为购房客户，花巨款买一套房子毕竟是一件大事，在签字时有些关键地方还应多加注意。
第一，
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现在的正式合约书都是统一制式的标准文本，里面已标明了应该签署的各项主要条款，客户只需在空格内填上文字数据即可。但作为购房客户，花巨款买一套房子毕竟是一件大事，在签字时有些关键地方还应多加注意。
第一：在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式
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根据物价主管部门的规定，商品房价格由成本、税金、利润等项目构成，购房合同中记载的单价、总价款是最终价格。
购房合同一经签订，房地产公司就不得以任何理由提高房屋单价和总价；也不能以各种“名目”收取房价外费用；物业管理单位按购房合同附件《使用
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在目前房地产市场的交易上，有一条不成文的规定，若是购房者和开发商都有了成交的意向，开发商则一般要求购房者先付订金。而有很多的购房者则会认为，一旦下定，如果最后不能成交，预交的定金就拿不回来。其实不然。据专家指出，在以下三种情况下，购房者是可以向开发商拿回定金的：
一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备
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一、按成本价出售公有住宅平房、简易楼房和筒子楼的计价公式为：
实际房价＝［（成本价－标准价高限×年工龄折扣率×夫妇双方建立住房公积金前的工龄）×（1＋调节系数之和）×（本套房屋建筑面积＋阳台面积×系数×分摊系数）＋装修设备价］×（1－已竣工年限&
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买房要看周边环境，这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看，却并不是人人都熟悉。
看周边环境，必须以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。
“衣”，可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内；
“食”，为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等；
“住”，不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、
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目前，购房的付款方式并不单一，这为不同经济承受能力的购房者提供了更大的选择余地。在市场上普遍存在三种付款方式，即一次付款、分期付款、按揭贷款，在选择付款方式时，究竟哪种付款方式更实惠？除了要考虑三种不同付款方式间的区别外，还要综合购房风险、经济实力、未来支出等多项因素，慎重做出决定。
◆一次性付款
一次性付款，
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一、地段的选择
首先应该根据每个家庭成员生活、工作的实际需要(住宅周边环境情况、交通便捷度等)和家庭的发展需要(上班族的跳槽计划、下一代的教育问题等)，尽量选择使每个家庭成员都适合的区域。其次，在选房过程中，选择地段要根据购房者各自家庭的经济实力和具体要求而定，好地段的房子不便宜，不要因为追求地段而背上沉重的债务负
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首付越少越合适
为什么这么说呢？由于每个人的财富积累不一样，对未来经济收入预期不一样，因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定，购房贷款不超过房价的80%，就是说购房者必须准备20%以上的首期付款。
专家建议，购房者最好能申请到70%至80%的抵押贷款，因为在某种程度上，贷款愈多愈好，首期愈
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常常有朋友问我：买楼有何诀窍？怎样看楼盘的质量？ 我个人总结出有三个原则。
三个原则是：（1）买现楼，不买楼花。本人虽然从 事过多年的工程技术管理工作，也还是觉得买现楼较为 放心。楼花有楼花的优势（如价格较低，可挑选的单位 较多，容易选择
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有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后,不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。最后，心要"狠",狠狠杀价买卖谈判的学问
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第一招
不看白天看晚上。了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。
第二招
不看晴天
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如何鉴别电梯运力是否与所选择的住宅楼的容积率相匹配呢？中国建筑技术研究院副总建筑师开彦先生介绍，在建筑规划设计上，国家对电梯的配置有明确的规定。在建筑设计的防火规范条文中，北京市规定，六层以下的建筑不配备电梯；超过六层以上的建筑要设电梯。电梯的数量要与住户的数目相匹配。板式或塔式楼每80户要设一部速度为每秒1米，运量在
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购房时机成熟了，在决定购买期房或现房时应当把握如下几点原则：
（1）选择好开发商。首先须了解所选择的开发商的经济实力和信誉；其次须了解所选开发商的一切证件是否齐备，如：资质证书、营业执照、土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设用地许可证
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购房人如何自己的合法权益，除了请专业人士与外，商品房合同办理公证也是一项有效的法律保障手段。
公证机关在办理商品房买卖合同公证时，依照有关法律、法规，对商品房房买卖双方的主体资格、合同的真实性、合法性进行全面、细致的审查。特别注重开发公司对出售的商品房有无预售或向境外出售的权利，对于那些不真实、不合法、不完善的条款
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买房时选择小户型，已不只是单身白领或年轻家庭因经济实力不足而选择的过渡性购房消费方式。近日笔者发现，同时买两套小户型房屋的人渐多起来，它体现了一种购房新思路：小户型组合。这些买房人专挑小户型，而且一买就是两套，两套还要相邻。他们根据自身的现实需求去选择住房，首先用来自住。价格、地段、户型、朝向都可能成为他们选择的理由。他们大都是一些年轻人，有的是要接父母过来定居，但又买不起两套大房，于是，买两
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