富裕农民成商品房消费“新军”房屋产权意识亟待提高
富裕农民正逐渐成为商品房消费的“新军”。尽管购房目的各不相同，但农民购房面临的问题却基本一致。不少到城镇购买商品房的农民，产权意识比较淡薄，认为自己只要住进房子，房子就是自己的，有无产权证并不重要。还有的农民认为，办房产证要缴几千元的税费，不划算。专家指出，为保障自身的合法权益，购房农民首先要树立起房屋产权意识。
上月下旬，老农张某与开发商正式签订了购房合同。他在奉贤柘林镇买了套三室一厅，二十万元出头。去年，他家的房子被拆迁了，村里的土地也被征用为工业用地。在此过程中，老张家拿到一笔动迁费，加上自己几年养虾的积蓄，使得他有能力在镇上买套商品房。据调查，像老张这样富裕起来的农民，到镇上或市区买商品房的正越来越多，在宝山、嘉定等区都有明显表现。
上海市人民政府农业委员会高级经济师顾吾浩说，目前上海郊区规划和建设遵循“三个集中”的原则，即引导郊区工业向工业园区集中、人口向城镇集中、土地向规模经营集中。因此，征地和动拆迁在所难免，这也使得拆迁农民购买商品房的越来越多。此外，农村青年男女结婚，到城镇买套商品房作为结婚新房的也比较多。房地产市场的开放，生活方式的多元化，使得越来越多的农村青年更倾向于在城镇有套房子，这样不仅生活更加方便，而且也有利于就业。近年来，由于上海经济快速发展，郊县农民收入有了大幅度提高。不少富裕农民在农村拥有一套住房的同时，更愿意在城镇再买套商品房。还有的农民为了方便子女就学，也在城镇买了商品房。顾吾浩说，城市化进程是个大趋势，买商品房，正逐渐成为农民安家置业的一个新观念。统计资料显示，1990 年—2000 年十年间，在闵行、宝山、浦东新区及嘉定四个区，农民购买商品房的比较多。
农民购买商品房越来越多，因此房屋产权意识亟待提高。法律专家指出，树立产权意识是保护购房农民权益的重要前提，管理部门应加强引导，媒体应积极宣传。房屋的土地性质也是个突出问题。按理说，商品房的土地性质只能是国有土地。据了解，有些镇上卖给农民的商品房土地性质却是集体土地，这使农民不仅拿不到房产证，而且将来房屋能否上市买卖也是个未知数。专家指出，这类房屋很容易留下后遗症，建议是否可以借鉴重大工程配套商品房的操作经验，进行封闭运作，使农民可以取得房产证，几年之后可以上市买卖。
相关资讯
