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房屋租赁应登记备案

    住户来电反映：将自己的房屋作为投资资本，与承租户进行联营，然后收入则按协议分成，这种情况应不应当到房管部门办理房屋租赁手续，缴纳土地收益金呢？
    答：在《浙江省房屋租赁管理条例》中明确指出，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为，租赁包括以房产为资本进行联营，入股，承包，带营业执照出租，以物抵租，以修抵租，以息抵租等均属于支付租金的行为，由此可知，该住户反映的问题应当视为租赁行为，需要到房管部门登记备案，办理房屋租赁手续。
    出租人和承租人应在合同签订之日起十日内，向房管所申请登记，办理房屋租赁手续时，住户应当携带：房屋所有权证或其他合法的权属证明；租赁双方的身份证；房屋租赁协议书或承包联营，合股合同书；工商营业执照等，然后到所属辖区的房管所办理房屋租赁手续。

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