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个人买房出租的4项注意

    1、买房租给外国人住的,必须首先讲究地点。CBD地区、市中心、海河两岸虽然繁华,但并不适合外国人租住;特别是对有家庭的外国人来说,他们首选的是环境,要有国际学校、要有孩子活动的场地、安静等等,甚至有意远离其工作地点。
    外来人口相当多的是单身,选择地点要离工作地点近、需要繁华、个人不用开火做饭,有的甚至不必有暖气,主要为中低档租住。
    黄金地段如市中心、南京路两侧的民用住房,能租住给外国人的很少,但都是许多外来人口的首选地。
    2、附近有工程,日夜施工的,外国人肯定不住;物业管理服务不到位的、设施不齐全的(如外文电视频道、韩国语节目等)甚至售楼处销售人员频频更换的;外国人都会认为不安全、不符合他们的习惯;其他针对性较强的要求还有,如韩国人偏好电梯,也不是天天出去采购;顶楼不易受干扰、一楼景观好等,都有不同的客户需要。另外在房型上,以二三居室的是外国人的首选。
    其他城市到本市租住的外来人口,则对环境不太在乎,价格服务相等的,以地点为第一选择。
    3、特别是对外国客户,装修特别重要。据分析,主要要求有以下几点:简洁明快、个性化不强才好、实用功能第一、面积大小不重要、厨卫书房等要区分清楚尽量隔离,布局要合理、厨房进阳台不可以、装修材料品牌不重要只要环保就行、厨卫是重中之重、管道安装要有反水、一淋一浴(日本客户必须要有浴缸)、放毛巾的地方要亮、马桶要好、密封要好、灶具四个火眼、大抽油烟机、预留多个电话、电视、电脑接口……
    4、如果服务不好,照样可以使投资减损。要用一条龙服务到底的方式才能做到投资回报有盈利。随叫随到、不另收费、要迅速有效地解决客户问题、要做出合理的赔偿补偿。想把房东当下去,就要肯花钱,因为这是经营,房子的一切已经是商品。有的内容应写明在合同里。
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