租期未满　房东要卖房子怎么办？-无忧生活网

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租期未满　房东要卖房子怎么办？

    问：我租了一套房子，前几个月房子漏雨，要求房东维修，房东不理会，我自己花钱修了房子；现在租期未满，房东又说房子卖给别人了，要求我搬走，请问这样合理吗？方先生
    答：房东这样做是不合理的，首先，房东作为出租人，有维修租赁物的义务（但当事人另有约定的除外），你要求他维修房屋，他在合理的期限内不履行维修义务，你自己维修了房屋，有权要求他支付维修费用，而且因维修房屋影响你使用房屋，你有权要求他相应减少租金或者延长租期。
    其次，根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

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