概述工业化住宅是指房屋的构件、部品在工厂加工制作后运到现场进行组装的预制装配式建筑。这种建筑设计标准定型，构件在自动化生产线上加工，现场采用螺栓、自攻螺钉等连接件和密封材料干式组装，无湿作业，施工安装便捷。这种工业化住宅的骨架可以采用木结构、钢结构。由于木结构的防火、防腐、防蚁处理及价格问题，大多数采用钢结构。与其它结构相比，钢结构可以说是一种产业化生产方式的结构形式，它容易实现设计的标准化，构配件生产的工厂化，施工机械化、装配化。
工业化低层住宅与传统的砖混结构相比具有以下优点：房屋自重轻：这样就降低了基础的费用，节省了运输安装工作量，抗震性能好；骨架钢构件、围护结构板材及各种配件工厂化生产，精度高、质量好；施工安装简单，周期短，200m2轻钢别墅从基础I装修2个月可以建成；建筑造型美观，房间布置灵活，管道和各种线路布置简便；现场施工文明，基础以上全是干式工法，没有湿作业，建筑垃圾少，属环保型建筑；适用于山区、边远地区以及地方建筑材料缺乏的地区；真正的交钥匙工程，骨架、屋面、墙面、内墙及室内装修，热水系统、空调及家电的安装调试全部完工，不需二次装修，用户可及时入住。
这种工业化的低层住宅在国外得到广泛的应用，日本每年新建竣工的工业化住宅20万栋左右，按每栋150m2计算，建筑面积3 000万m2.在日本，工业化住宅厂家有几十个，其中比较大的七八家，积水、大和、三泽房屋株式会社都是很有名的厂家，这些公司内设有技术部、设计部、生产工厂、施工部及住宅研究所和遍布的营业所全面负责工业化住宅的营销、研究开发、设计、构件加工、施工安装及售后服务。公司不是大而全，往往围护结构的板材及配件、施工安装都由专门的关联会社和厂商提供及施工。
工业化住宅设计施工除了遵守日本建筑基准法及各种规程、规范的要求以外，还要通过建设大臣认定的工业化性能认定制度，优良节能建筑认定制度，优良住宅部品认定制度。对新开发的3层轻钢别墅也必须通过建设部的各种认定，认定前要进行各种材料、结构性能试验，包括实物的火灾试验。这种严格的审查制度，了消费者得到质量优良的住宅。
