养殖场拆迁
大多数拆迁户一生只会经历一次拆迁,由于对相关知识不了解,极易落入拆迁方的套路,使自己的合法权益得不到保障。
一、只有有权征收土地
依据《土地管理法》的规定,只有才有权征收土地。但在实践中经常会出现一个名叫“拆迁公司”的单位具体负责事宜,实际上,这是不合法的。
二、村委会不可主动代表拆迁户与进行谈判
遇到拆迁时,我们发现有些村干部对拆迁户讲,“是村里的大事,由村里的领导代表大家跟进行谈判,你们等着分钱就可以了”。
村干部这一行为直接将拆迁户排除在程序之外,很有可能会损害拆迁户的合法权益。依据《村民组织法》的规定,村委会只是一个基层群众自治组织,遇到拆迁这样的大事,是没有决定权的,更不能主动要求代表拆迁户去谈判,必须要经过村民大会或村民授权才可以。
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三、认定“违建”,强拆也需要走法律程序
为了少给拆迁户补偿,或者加快拆迁进度,有时会通过认定“违建”的方式强行拆除拆迁户的房屋。
实践中,“违建”一般有三种形式:,不符合规划;第二,土地使用权不合法;第三,临时建筑到期。即便是认定“违建”需要强拆,也需要经过调查、认定、责令限期拆除、催告、下达文书、强拆等法定程序,否则存在很大可能是强拆。
养殖场拆迁
拆迁补偿不。拆迁补偿是老百姓关心的问题。拆迁补偿要注意两个问题,养殖场拆迁补偿律师咨询,一是无论国有土地上的房屋拆迁,还是集体土地上的房屋拆迁,都应该土地上的附着物进行补偿,养殖场拆迁律师咨询,有时候只给你补偿房屋,而未对附着物及收益只字未提。另外,现在的拆迁政策都是要求双向补偿,也就是说对宅基地和房屋分别进行补偿,我们别只拿了其中的一份。
4.拒绝拖欠补偿款。正常情况下,确定拆迁后,均是先签协议,然后给补偿款,后才拆迁。但是有时候,开发商为赶工期,催着被拆迁户先搬迁,通州区养殖场拆迁,承诺后给补偿款,养殖场拆迁补偿律师解答,这是违背拆迁政策规定的。遇到开发商实力强大的还好,如果遇到一些开发商拆迁后,资金链断裂而跑路,房子被拆了,但拆迁款却迟迟拿不到,欲哭无泪。
5.确定拆迁主体的合法资质。根据《土地管理法》的规定,只有县级以上部门才有审批房屋拆迁的资格,乡、村根本就不属于拆迁征收房屋的主体。另外,我们还要注意,具体执行拆迁的企业,也必须是具有相关部门审批的合法资质,否则,就有可能损害我们权益。
后,再提一下大家比较关注的拆迁补偿标准是否合理问题。判断拆迁补偿是否合理的一个法则就是“当你拿到拆迁补偿款可否买得起同面积、同地段和相似装修标准的房屋”,如果不能,我们就要向相关部门反馈申诉纠正。后,祝我们的拆迁户都能住上好房子,得到合理的补偿款。
一、发布拟公告这时候锁定,这期间种植的作物和建造的建筑不予补偿,而且房屋买卖等行为也被禁止。
二、现状调查确认这时候就要特别注意了,这时候就会开始统计每户有多少需要赔偿的东西,一般都会拍照。然后部门把这个信息收集起来,回去评估到底会产生多少补偿费用。
三、征询补偿意见这时候会对农村的集体成员告知补偿标准,以及安置办法等信息,村民也就是被拆迁当事人可以进行听证。
四、上报拟定方案五、发布公告六、补偿登记在公告期限内被的村集体成员进行登记,按人口登记会涉及到村里的一些集体补偿,比如安置补偿等。
七、拟定和公布补偿方案公告的同时还需要听取土村民的意见。这个公告就比较详细了,包括的村集体的详细信息,补偿标准、支付方式。八、举行听证会这个申请应当在补偿公告发布10日内进行。申请单位是国土资源局的行政主管部门。如果有异议公告开始60天内行政复议和。
九、上报备案,开始农村宅基地是农民用于建设自住房屋的土地,当需要拆迁的时候,为了弥补农民的损失,会给予一定的补偿,那么农村宅基地拆迁补偿方式是怎样的?
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