房屋拆迁
曾经，有很多农民想要进城买房的原因之一，就是羡慕城里人手中的产权证。虽然土地确权后，农民也盖起了大房子，甚至是城里人都羡慕的别墅，但就是由于没有产权证，而让人心里不踏实。再说深点就是，由于没有产权证，使得宅基地原本的价值受到了限制，更是使得土地的价值不能充分释放，门头沟区房屋拆迁，甚至无法充分的推动农村的发展。
对此，是从下月起，将针对农村陆续下发宅基地证，关于宅基地证的作用，房屋拆迁合同起诉，我们已经不止一次地进行详细介绍了。简单来说宅基地证就相当于城里人手房子的房产证，是农村宅基地的产权证。当然，出于谨慎考虑，会先将宅基地证下发到各村的村干部手里，农民在村干部处确认无误并签字后，方可拿到手中。
不过，虽然宅基地证下发是好事，但农民也不要不经确认就签字，一定要弄清关于宅基地证的三个问题后再确认签字。
宅基地面积备注是否合理这个问题可以说是被农民所误解和忽略的了，因为很多农民可能认为只要将宅基地的面积如实写在宅基地证上就可以了。
但是，农村的宅基地也是有使用标准的。按照家庭人口来算，按规定每个人的面积约30到40平米，一个四口之家的宅基地，面积应该在120平米到160平米之间，超过的部分即为超标。按规定，无论是补钱使用还是不予确权，这些都应该在宅基地证上备注清楚。
房屋拆迁
大多数拆迁户一生只会经历一次拆迁，由于对相关知识不了解，极易落入拆迁方的套路，使自己的合法权益得不到保障。
一、只有有权征收土地
依据《土地管理法》的规定，只有才有权征收土地。但在实践中经常会出现一个名叫“拆迁公司”的单位具体负责事宜，实际上，这是不合法的。
二、村委会不可主动代表拆迁户与进行谈判
遇到拆迁时，我们发现有些村干部对拆迁户讲，“是村里的大事，由村里的领导代表大家跟进行谈判，你们等着分钱就可以了”。
村干部这一行为直接将拆迁户排除在程序之外，很有可能会损害拆迁户的合法权益。依据《村民组织法》的规定，村委会只是一个基层群众自治组织，遇到拆迁这样的大事，房屋拆迁合同纠纷律师，是没有决定权的，更不能主动要求代表拆迁户去谈判，必须要经过村民大会或村民授权才可以。
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三、认定“违建”，强拆也需要走法律程序
为了少给拆迁户补偿，或者加快拆迁进度，有时会通过认定“违建”的方式强行拆除拆迁户的房屋。
实践中，“违建”一般有三种形式：，不符合规划；第二，土地使用权不合法；第三，临时建筑到期。即便是认定“违建”需要强拆，也需要经过调查、认定、责令限期拆除、催告、下达文书、强拆等法定程序，否则存在很大可能是强拆。
农村拆迁这件事情，已经进行了好几年了，虽然并不是在范围内同时进行的，但是现在有些农村已经完成了拆迁计划，搬到了别的地方，今年那些还没有拆迁的农民可得好好注意了，因为今年农村的拆迁标准可不一样了。
新年新变化，尤其是在拆迁补偿的标准上，这是农民关心的事情，自然也给足了福利，跟前几年相比，今年拆迁的农民，获得的补贴更多，福利也更好！
今年那些被征收土地，用在别的建筑设计方面的农村，相应地也有补偿，农民的房屋如果拆迁了，那么农民可以选择三种补偿方式，提供的具体补偿方式如下：
1货币补偿：这种方式就是根据农民所居住的房屋进行计算，估算出来的价值加上农民所承受的损失，以货币的方式全部补偿给农民，到时候农民就只管拿钱了。
2等价置换：这个方式也很好理解，如果农民觉得给出的房屋估算价值不高，房屋拆迁违约起诉，不想要钱，或者是现在的房价太高，不想重新买，那就可以选择同等面积大小的房子，用旧房子换新房子。
3优先选择宅基地：这种方式意味着如果农民有宅基地，就先到宅基地里住，到时候再把拆迁的房子补偿给农民。
房屋拆迁合同纠纷律师-北京京坤(在线咨询)-门头沟区房屋拆迁由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所为客户提供“房屋拆迁,土地征收,行政强拆,民商事代理”等业务，公司拥有“北京京坤”等，专注于法律服务等行业。，在北京市朝阳区建国门外大街永安东里8号华彬中心14层1408-1413A的名声不错。欢迎来电垂询，联系人：行律师。
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