在大陸購買商品房應注意的事項
為了規范房地產市場，大陸近期公布了《商品房銷售管理辦法》（以下稱“管理辦法”），并于2001年6月1日起正式實施。現就商品房銷售管理辦法中与消費者有關的內容，陳述如下，值得欲購商品房的台胞仔細一讀。
商品房銷售有現售和預售之分
商品房銷售的种類包含現售和預售。
商品房現售，系指房地產開發業者將業已竣工驗收合格的商品房出售予買受人，并由買受人支付定金或房屋价款的行為。
商品房預售，指房地產業者將正在建造中的商品房出售予買受人的行為，并由買受人支付定金或房屋价款之行為，但其預售許可必須依照“城市商品房預售管理辦法”及“城市房地產開發經營管理條例”的規定辦理。
同一房產不得二賣
“管理辦法”第十條規定，房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人，以保障市場秩序，免除日后紛爭，違反者將受處罰，若构成犯罪，應依法追究刑事責任。
銷售廣告
“管理辦法”第十四條及十五條規定，銷售商品房的宣傳廣告，除應真實、合法、科學、准确外，銷售業者應將商品房銷售廣告与宣傳資料所明示的事項，明确約定在商品房買賣合同中。
雙方必須訂立書面契約
“管理辦法”第十六條規定，銷售商品房時，房地產開發企業与買受人應當訂立書面商品房買賣合同，合同內容須對當事人的名稱或姓名、住所商品房基本狀況、銷售方式、總价款、付款方式、交付條件及日期、裝飾、設備標准承諾，配套設施、公共設施等權益及責任，公共設施的產權歸屬、面積差异的處理方式，辦理產權登記事宜，解決爭議的方法，違約責任等，加以明确記載。
按套計价預售面積与實際面積出入的處理
“管理辦法”第十九條規定，按套計价（即不計面積以單元為准）的現售房，因當事人可實地勘察，故面積誤差出入不致產生太大的問題，可在合同中直接約定總价款。按套計价的預售房屋，若實際的套型与設計圖誤差大于約定范圍，買受人可退房解約，或与出賣人重新約定价款，若買受人選擇退屋，由出賣人（即房地產開發企業）承擔違約責任。
按套內建筑面積或建筑面積計价的約定面積与登記不符時的處理
“管理辦法”第二十條規定，遇此情形，當事人應依合同規定面積發生誤差時的處理方式解決。若未規定時，面積誤差在3%以內（含3%）者，据實結算房价款。超出3%時，買受人有權退房，出賣人應于30日內將買受人己付房款連同利息，一并返還買受人；若買受人不退房，產權面積大于合同約定面積時，面積在3%以內由買受人補足，超過3%部分的房价由出賣人承擔，產權歸買受人。反之，產權登記面積小于合同約定面積時，誤差面在3%以內（含3%）時，出賣人應將差額返還買受人，若超出3%部分，由出賣人以雙倍价額返還買受人。
訂金
“管理辦法”第廿二條規定，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售，亦不得向買受人收取任何預訂性質費用（即訂金）。符合銷售條件的，房地產開發企業于訂立買賣合同前已向買受人收取預訂款性質費用者，在雙方正式訂立買賣合時，所收費用抵作房价款；若當事人未能訂定商品房買賣合同時，房地產開發企業應返還所收費用予買受人。若當事人另有約定，從其約定。
變更設計
“管理辦法”第二十四條規定，商品房銷售后，出賣人不得再擅自變更規划或設計，若經規划部門批准規划變更或設計單位同意之后變更設計，導致商品房結构、戶型、面積、朝向等与銷售時不同的，出賣人應于變更确定10日內書面通知買受人，買受人有權在通知到達之日起15日內決定是否退房并書面答复，若未于15日內答复，視同接受變更，出賣人未于上述期限內通知買受人，買受人有權退房，并得向出賣人追究違約責任。
交付
“管理辦法”第三十條規定，房地產開發企業應依合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付買受人。未依按期交付的，應負違約責任。若因不可抗力或當事人在合同中約定的其他原因，須延遲交付者，房地產開發企業應及時告知買受人。
樣板房
“管理辦法”第三十一條規定，房地產開發企業銷售商品房時所設置的樣板房，應具体說明實際交付時商品房的質量、設備及裝修是否与樣板房一致，若未做說明的，實際交付的商品房應与樣板房一致。
質量保修責任（保修期間）
“管理辦法”第三十三條規定，房地產開發企業對所售的商品房應承擔質量保修責任。當事人應在合同中就保修范圍、期限、責任等加以約定，保修期限從交付之日起計算。
凡在保修期限內發生保修范圍內的質量問題，應由房地產開發企業履行保修義務，并應承擔賠償責任。若因不可抗力或因買受人使用不當所造成的損坏，出賣人不承擔責任。
“管理辦法”第三十五條規定，若商品房交付使用后，買受人若認為建筑物主体結构質量不合格者，經核驗确定后，有權退房，出賣人應依法承擔賠償責任。
產權証明
“管理辦法”第三十四條規定，房地產開發企業應于商品房交付使用前進行測繪，并將測繪成果報主管机關審核后以便登記產權，為确保出賣人及時辦理產權登記，避免互推責任，為此，出賣人應在商品房交付使用之日起60日內，將辦理產權登記所需的資料報送房屋所在地的主管机關。