內外銷商品住房并軌后 台灣居民如何在滬買房
以往，上海的商品住房有內銷房和外銷房之分，台灣居民在滬購買住房的選擇范圍受到一定的限制 。從今年8月1日起，上海實行內外銷商品住房交易并軌，實行四個統一：統一租售對象，無論是并軌前后取得土地使用權建造的商品住房，境內外的企業、組織和個人均可以購買或者租賃；統一交易示范合同和手續；統一交易收費；統一交易信息。今后台灣居民在上海買房，可以自由選擇中意的商品住房了。
選擇好住房后，首先要与開發商簽訂購房合同（注意：簽訂購房合同要嚴格把關）；然后去上海市公証處對合同進行公証；最后辦理產權轉讓過戶登記（即辦理“小產証”）。
辦理商品房（一手）轉讓過戶登記手續：
一、提交資料：
1、申請書（原件），（由房地產交易中心提供）；
2、當事人身份証件或單位合法資格証明（“三資”企業
需提交外商投資企業批准証書）；
3、委托書（原件）及代理人身份証件；
4、購房付款憑証（原件、复印件各一份）；
5、由市或區、縣房地產測繪部門認定的《房屋勘丈表》
及房屋平面圖二份（原件）；
6、由開發商提供的《商品房用地面積表》及地籍圖二份
（原件）；
7、契稅完稅証（備查聯）及契稅完稅貼花（原件，納稅
后提交）；
8、其他有關文件（如1999年12月1日前購買高標准內
銷商品房的台胞需提供區（縣）台辦出具的身份資格認定書；空置商品住宅需提交住宅交付使用許可証或商品房注冊登記証等）。
其中：
*內銷商品房（一手）轉讓過戶登記除需提交上述1-8項
資料外，還需提交：《上海市內銷商品房出售合同》（原件），或經市或區、縣房地產交易中心登記備案的《上海市內銷商品房預售合同》及房屋交接書（原件）；
*2001年8月1日起，內外銷歸并后，除需提交上述1-8
項資料外，還需提交：《上海市商品房出售合同》（原件），如當事人為境外自然人、法人和其他組織的，其合同需公証。
*外銷商品房（一手）轉讓過戶登記除需提交上述1-8項資料外，還需提交：經市公証處公証的《上海市外銷商品房出售合同》（原件），或經市房地產交易中心登記備案的《上海市外銷商品房預售合同》及房屋交接書（原件）。
*商品房預售合同轉讓在辦理登記備案時，除需提交上述1-8項資料（第5、6項除外）外，還需提交：
（1）已經登記備案的商品房預售合同及其權益轉讓書
（原件，外銷商品房應經市公証處公証）；
（2）房地產開發企業同意預售轉讓的書面証明（預售
商品房總价款未付清時提交）。
二、應交稅費：
1、交易手續費
（1）內銷商品房
由買賣雙方各按成交价的0.08 %繳納但按比例繳納不足100元的按100元/件繳納。
其中：
*1998年月11月1日后個人購買高標准內銷空置商品住
宅的，由買受方按成交价的0.25 %繳納。
*1996年8 月1日前購買高標准內銷商品房的，由買受方按成交价的1 %繳納；1996年8月1日至1999年11月31日期間購買高標准內銷商品房的，由買受方按成交价的0.5 %繳納。
（2）外銷商品房
由買受方按成交价的0.5 %繳納（1996年8月1日前簽訂合同或付清房款的，按成交价的1 %繳納；1998年11月1日后個人購買空置商品住宅的，按成交价的0.25 %繳納）。
（3）2001年8月1日起，內、外銷歸并后，個人購買商品住房每次交易過戶時，其交易价格在30万元以上的，按每套（別墅按每幢）500元收取，由交易雙方各支付250元；交易价格在30万元（含30万元）以下的，按每套250元收取，由交易雙方各支付125元。
2、登記費
（1）個人產權 100元/件 由買受方繳納
（2）其他產權 200元/件 由買受方繳納
3、合同印花稅：由買受方按成交价0.03 %繳納（出讓方由稅務部門征收）。
4、權証印花稅： 5元/本 由買受方繳納
5、契稅： 由財政局征收
（空置商品住宅是指1998年6月30日前取得《新建住宅竣工交付使用許可証》尚未預、出售的商品住房。）
四、辦理期限：25日內
五、辦理地點：
并軌以前，境內、境外購房者辦理轉讓過戶登記（小產証），分別在各區（縣）房地產交易中心和市房地產交易中心辦理。并軌以后，原外銷房仍在市房地產交易中心辦理。