全民所有,即所有土地的所有权由代表行使。任何单位和个人不得、买卖或者以其他形式转让土地。土地使用权可以依法转让。为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。依法实行国有土地有偿使用制度。但是,在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
常用的房地产评估方法有:1、成本法(1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进
东莞办公楼项目整体转让
全民所有,即所有土地的所有权由代表行使。任何单位和个人不得、买卖或者以其他形式转让土地。土地使用权可以依法转让。为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。依法实行国有土地有偿使用制度。但是,在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
常用的房地产评估方法有:1、成本法(1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。
从我国的实际情况出发,同时借鉴国外一些发达的经验,新颁布的《土地管理法》,科学地将我国土地分为三大类,即农用地、建设用地和未利用地。《土地管理法》定义:"农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括专城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等属;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
在探索新型产业用地供应制度方面,松山湖片区将争取片区内试点企业用地方式,强化建设用地市场化配置的产业招商导向和批后监管,研究差别化供地政策,探索工业用地长期租赁、先租后让、租让结合等出让方式,降低工业、制造业企业用地成本,更好服务实体经济。研究新型产业用地管理办法,产业用地分割销售办法,提高产业用地利用效率,促进产业转型升级。
片区项目除约定土地使用条件外,还必须与企业签订土地开发履约保证书,加强对企业开发履约进度的监管。对于片区存量土地,按照强势分割、强力征收和强制收回的“三强”举措分类处置,对企业存在批而未用的土地进行强势分割;对被认定的闲置土地,强力征收土地闲置费;对闲置两年或两年以上的土地,坚决依法强制收回土地使用权。严肃土地管理法规,缓解用地压力,推动松山湖片区土地节约集约利用破难题、保发展、促节约。
写字楼就是商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:"写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。"
写字楼市场流行两大评定标准,一是写字楼,二是5A写字楼。所谓写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、"长"得高一些的写字楼都自称为写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的要素。
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