处于调控期的大环境，今年会是出手的好时机吗？在限购限价等多重调控下，开发商们应对有方，尽管年底“冒出”不少毛坯价，但精装发售已成主流。发观这一年，佛山楼市仍再创佳绩，新房网签约16.5万套，成交面积约1474万㎡，跃居近10年卖房第二高位。
置业佛山,三水
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已进入到2019年
很多人对今年到底该不该买房表示困惑
处于调控期的大环境，今年会是出手的好时机吗？在限购限价等多重调控下，开发商们应对有方，尽管年底“冒出”不少毛坯价，但精装发售已成主流。发观这一年，佛山楼市仍再创佳绩，新房网签约16.5万套，成交面积约1474万㎡，跃居近10年卖房第二高位。
其中，在大湾区群中，成交量超1000万㎡的城市只有惠州和佛山，佛山继2017年再度位居第二位。
2019年，在佛山买房选哪？大数据显示，预计全年新增住宅供应中，有大约三成都集中在三水区。反之禅城区整体缺货，部分板块或“零”新增供应。
据统计数据显示，2019年佛山全市共有约9 .5万套的新增，推新总面积约为1059 .91万平方米。其中，三水新城、三水河口片区；顺德大良、容桂和高明荷城几大板块，预计是今年住宅新增推货蕞大的区域，这五大镇街预计推货量占了全市的近三成比例
全年住宅推货量约为1059万平方米据新货预测数据显示，佛山五个区的新货供应量整体出现减少。2019年全市预计将推出约95195套住宅，推新总面积约为1059.91万平方米。
这一新货入市的规模，仅约等于2018年全市的1-12月的住宅成交量(网签口径)的不到八成。数据显示，去年全年佛山共成交117523套商品住宅，成交面积为1328.1万平方米。
过去一年，顺德区的商品房成交面积反超南海区，成为佛山五区商品房成交面积的区域，共成交商品住宅31581套，成交面积达380 .85万平方米，三水区尽管去年新增供应明显增加，但是实际成交规模仍旧南海和顺德两大区。高明和禅城成交量相对少，其中禅城同样受到供应有限等因素，去年成交量大约不到180万平方米，约为逾1.4万套三水新增供应大于去年成交佛山经纬市场部数据显示，分五区看，今年主要的推货主力区域为三水区，预计新增供应规模超过顺德区和南海区。也是继去年以后，预计推货量再次反超南海区。
2019年，三水区预计将有超过2 .8万套新货推出，面积达到315 .39万平方米，也是五区中唯1一个新商品房住宅新增供应面积规模超过300万平方米的区域。同样，三水也是五区中，唯1一个预计新增大于去年成交规模的区域。广州房地产生态圈今年预计推货量紧追三水区的有顺德区和南海区，两个区域预计推货量分别为260 .1万平方米和234 .86万平方米；高明区全年约有新增规模1 .26万套、138 .06万平方米，禅城区则预计有0 .99万套和111 .49万平方米的新货入市。以上四区今年预计新增均少于去年成交规模。其中，禅城和顺德预计新增推货面积，大约仅相当于去年成交面积的60%多。三水新城等区域今年推货量蕞大从佛山经纬市场部对2019年各板块的新货预测数据来看，今年各板块供货情况不一，就目前的统计来看，新增套数少的板块如季华东、季华中和官窑板块没有任何新货供应。
与以上缺货的板块相反，在各个镇街预计推货面积规模排行中，三水新城、三水河口片区和顺德大良、容桂和高明荷城区域是今年的推货主力。新增商品房面积分别达到了约80 .93万平方米、58 .86万平方米、59 .6万平方米、57 .7万平方米和45 .89万平方米，个板块预计供货在5200- 7700多套之间。这五大镇街预计推货量占了全市近29%的比例。广州房地产生态圈其中，包括三水新城、河口片区、西南中心区和高明荷城在内的“新势力”区域，几个板块新增推货量都超过了南海桂城等传统热点区域，三水新城新增规模更是达7708套。
值得关注的是，去年的既是供货大户又是成交大户的狮山板块，今年预计推货量预计不到3000套、新增面积仅有34 .78万平方米，与去年区域内4051套的成交量相比有所下降。去年成交规模相比，今年预计推新货量将缩水的则有乐从板块，今年预计推新量仅为2000多套、23.6万平方米，约仅为去年成交的三分之一。佛山库存：规模跌至蕞低位佛山住宅库存规模跌至蕞低位，去化周期缩短至7个月，仍在安全范围。南海区库存量蕞大，三水区去化周期长，南海次之。
对此，你们怎么想呢？
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（作者：陈先生 来源：广州阔客置业有限公司）
