如今投资泰国房产已经成为了一种风潮，曼谷、芭堤雅、普吉、清迈的房价也在这股热潮的烘托下稳定的上涨起来;单独说曼谷，一年涨幅10%也都是保守的数字。在曼谷的核心地段、时尚圈房价已经超过了4.6万，其他在BTS，MRT轨道线附近的项目大多也已经接近3万。那么究竟是什么原因造成曼谷的超高房价呢？房价上涨意料之中——泰国现在处于高速的发展中，政1府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，泰行地产，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在投资者眼中更具吸引力。随着一带一路的落实，一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。在泰国曼谷房地产投资预估体系中，该体系以五大评估指标为核心；主要区域的投资价值，其中包括投资的安全性，收益性，风险可控性，稳定性和便利性，综合评估中显示曼谷如今这几大块的重心是如今整个市场的稳定趋势。1）安全性，泰行地产，曼谷的政治安全性、经济安全性、社会治安、产权都有受到保护和资产的私密性等。nbsp;2）收益性，投资回报率中，其中包括房产的增值和租金的增长率是整个泰国为明显的城市，回报率稳定，这大大加深曼谷的房产投资价值。nbsp;3）曼谷房产的风险可控性，系统风险、市场风险、金融风险和汇率风险等，以及能否对冲国内的投资风险等。nbsp;4）稳定性，指的是市场的稳定性、经济因素、资产的保值和增值等nbsp;5）便利性，指的是资金进出是否容易，以及交易过程的便利性，对外国投资者是否有限制，银行贷·款是否便利，环节是否复杂，以及是否方便投资泰国的发展等。2017年上半年曼谷楼市可谓是涨声一片，虽说从国内开始执行版的CRS以及外汇管制之后，相关融资机构和银行也及时调整策略，加入到限制海外资金外流的行列中来。但对于国人热衷海外房产投资来说，泰国的投资热度并未减退，相反在2017年上半年热情高涨。nbsp;在泰国未来几年销售规模中，从以前蕞低门槛30多万人民币购买的公寓到如今房产蕞低门槛60到70万起步，泰国房地产已经在2016年时候出现了第二轮的上涨，海外的销售量扩张，投资回报率逐渐稳定，市场透明化。按照环球居外以及泰国权威的CBRE数据以及高力国际等判断，泰行地产，从上半年数据来看，泰国房产投资热度在整个亚洲市场居首位，热度不减。而这其中一个个庞大的销售数字背后，则凸显着市场集中化、房企高低分化的市场趋势，在今年特别关注的一个现象是上半年出现泰国本地抢房浪潮趋势，这个在泰国历史上从来没有过，开盘半个小时清盘“这说明竞争的激烈程度，当泰国市场透明化开始到一定阶段以后，各大玩家占主要份额，这个趋势证明黄金楼市正式来到了。”“寻找安全可靠的投资方向，回避高风险的项目”无疑是投资者的共同追求，未来海外房地产仍将是投资热点，而不断向上发展的经济、较高的租金收益都是投资泰国房产的利好原因。另外在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外，因此在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，势必会造成房价得以上涨的现象。
