如今投资泰国房产已经成为了一种风潮，曼谷、芭堤雅、普吉、清迈的房价也在这股热潮的烘托下稳定的上涨起来;单独说曼谷，一年涨幅10%也都是保守的数字。在曼谷的核心地段、时尚圈房价已经超过了4.6万，其他在BTS，MRT轨道线附近的项目大多也已经接近3万。那么究竟是什么原因造成曼谷的超高房价呢？房价上涨意料之中——泰国现在处于高速的发展中，政1府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在投资者眼中更具吸引力。随着一带一路的落实，一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，曼谷富人区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。中新社曼谷日前报导，泰国制定铁路10年发展总规划，计划投入2万亿泰铢（约4000亿人民币），将铁路里程数从目前的4000公里提高到9000至1万公里。泰国交通部部长阿空表示，未来10年将建成至少5000公里的铁路。泰国政1府希望将铁路运输GDP贡献率从目前的2%提高到5年后的5%，10年后能够提升到14%。泰国与正在推进中泰铁路计划，日本也在积极介入泰国铁路建设。泰国方面已表示，其中一期工程3.5公里的测试线路将在今年开工。另外泰国目前仍有不少单线铁路，泰国政1府计划逐步将其改成复线铁路，并新建一批复线铁路。按照两国的蕞新协议，中泰铁路项目一期工程将连接曼谷和呵叻府，曼谷富人区，全长250多公里，设计时速250公里/小时。按照2014年的规划，中泰铁路全长约860公里，一共途经泰国10个府，将一路延伸至泰国与老挝的边境廊开，与正在建设中的中老铁路相连后，可以抵达昆明。中泰铁路项目开通后，将会带动泰国相关沿线重点区域的发展，其中作为首都的曼谷将会吸纳更多的客流及商流，在更多更的资源的不断导入下，经济势必会得到更强有力的发展，其中包括旅游业、房产业也势必会连带得到重大的突破与发展，曼谷房产将会迎来繁荣发展的重要机遇与时刻。泰国是继美国，澳大利亚，加拿大和新西兰之后，人海外房产投资的第五大，近些年来东南亚房产投资成为了海外客群的主要资产配置途径，其中新加坡、马来西亚、泰国和印度尼西亚是有投资潜力的。尽管这4个豪华楼市表现都十分抢眼，曼谷却是值得关注的一个。2017年上半年曼谷旅游收入就达到3100亿泰铢！当地的公寓租赁市场非常火热，房产配置的国际化程度非常高，因此吸引了一大批投资泰国公寓的投资者。近年来曼谷房产价格持续上涨，靠近公共BTS/MRT交通的房价更是节节攀升，曼谷房地产火爆折射出泰国经济的繁荣昌盛。高端住宅地产的5年资本收益，到2017年一季度末，虽然雅加达表现也很不错，曼谷却已经增长了51%。相比之下，吉隆坡只有细微的增长，新加坡这一段时间资本收益为负。尽管如此，这些市场依然是房地产投资者眼里的必争之地。位于曼谷商务区的高端房产表现依旧良好。这种强势表现的原因是，这些项目的非凡优势吸引了购房者的兴趣，曼谷富人区，包括高质量、性的基础设施和诱人的价格。泰国仍然是一个良好的长期投资选择，因为客源市场持续扩大，给了投资者收益和资金回收的空间。随着曼谷的交通规划以及房产沿着交通规划持续上涨趋势，越来越多的本地人士以及外国游客往外围区域扩散！未来发展前景及升值空间也可见一斑。
