如今投资泰国房产已经成为了一种风潮，曼谷、芭堤雅、普吉、清迈的房价也在这股热潮的烘托下稳定的上涨起来;单独说曼谷，一年涨幅10%也都是保守的数字。在曼谷的核心地段、时尚圈房价已经超过了4.6万，其他在BTS，MRT轨道线附近的项目大多也已经接近3万。那么究竟是什么原因造成曼谷的超高房价呢？房价上涨意料之中——泰国现在处于高速的发展中，政1府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在投资者眼中更具吸引力。随着一带一路的落实，一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，曼谷现房，慢慢的囤地了，所以无论在哪个，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。综合人们海外购房的动机和各项其他需求来看，对于初次涉足海外置业领域的客群来说，如何在英美澳和泰国市场两大方向权衡选择，也成为困扰很多人的首要难题。上海泰国房产代理公司上海泰行地产从几大维度区分传统英美澳和泰国置业两者区别：回报率 | 泰国居租金回报前列投资回报主要参考房屋的升值空间和租赁回报两个要素。在升值空间方面，作为新兴市场的代表，泰国地区在升值空间上具有明显优势。现在房价处于低位，当地政1府正大力招商引资，发展基础设施建设，房价具有连续上涨的动力和优势。简单而言，越早购入泰国市场的房产，未来转手房产赚取的收益就有可能越高。在租赁回报方面，作为世界的旅游目的地，泰国每年有高达3000多万人前来旅游，泰国旅游医疗也颇为发达，同时适合养老，物价相对低廉，曼谷现房，深受外籍人士喜爱，尤其是受高物价的欧美人士喜爱，因此催生了高租金回报。政策 | 英美欧限制多，泰国开放包容从受欢迎程度上来说，老牌发达房产市场以澳洲为首对海外购房者持抵制态度，相继出台各种政策限制境外购房者；而泰国都对海外置业者持欢迎态度，甚至针对海外置业者出台各种福利举措，例如极为便利的养老签证以及刚刚颁布的4年期智慧签证。便捷度 | 亚洲地理优势，毗邻更易打理将泰国地区作为首要目的地的置业者，主要看中其自然环境和气候优势，度假、自住、投资皆有之，仅3至5小时的飞行距离成为国人海外出行主要目的地，相较数十小时飞到欧美及澳大利亚，天生具备很强的地理及价格优势。在泰国未来几年销售规模中，从以前蕞低门槛30多万人民币购买的公寓到如今房产蕞低门槛60到70万起步，泰国房地产已经在2016年时候出现了第二轮的上涨，海外的销售量扩张，投资回报率逐渐稳定，市场透明化。按照环球居外以及泰国权威的CBRE数据以及高力国际等判断，从上半年数据来看，泰国房产投资热度在整个亚洲市场居首位，热度不减。而这其中一个个庞大的销售数字背后，曼谷现房，则凸显着市场集中化、房企高低分化的市场趋势，在今年特别关注的一个现象是上半年出现泰国本地抢房浪潮趋势，这个在泰国历史上从来没有过，开盘半个小时清盘“这说明竞争的激烈程度，当泰国市场透明化开始到一定阶段以后，各大玩家占主要份额，这个趋势证明黄金楼市正式来到了。”“寻找安全可靠的投资方向，回避高风险的项目”无疑是投资者的共同追求，未来海外房地产仍将是投资热点，而不断向上发展的经济、较高的租金收益都是投资泰国房产的利好原因。另外在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外，因此在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，势必会造成房价得以上涨的现象。
