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北京二手房8月成交再破2万套


发表时间:2016-9-2
内容提要:北京二手房8月成交再破2万套
金九银十之前,8月北京房地产市场的淡季不淡,二手房成交达到25670套,同比和环比均出现明显上涨。受成交的结构性影响,新房成交均价有轻微调整。不过,全市平均单套商品房住宅成交价已达526万元,达到历史最高点。
       自住房成交涨6成
      根据机构统计数据显示,8月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合计签约4175套,成交均价为36180元/平方米,与上月相比均有轻微下滑。但二手房的成交则量价齐升,二手房成交达到了25670套,环比和同比均出现了明显的上涨;成交均价为4.25万元/平方米,相比7月的4.18万元/平方米上涨了1.7%。
      “随着北京新房市场交易规模越来越小,且越来越远郊化,新房的成交均价受成交结构的影响十分明显。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,8月份新房价格回调,主要源自于均价普遍较低的自住型商品房(地块汇总、实拍、论坛)的大量成交。据了解,截至8月26日,北京的普通住宅、公寓类产品、别墅交易量较7月份都有不同程度的缩水,唯有自住房大涨了60.9%。
      前8月商品房供应创历史最低
      从目前北京新房和二手房成交的比例来看,二手房已经成为市场主力。之所以出现这种现象,一个主要原因在于新建商品房住宅供应量的减少,且越来越远郊化。今年前8月,北京新建商品房住宅新增供应套数为18399套,相比2015年同期减少了37.2%;新增供应面积276.48万平方米,供应量和供应面积均刷新了历史最低纪录。
      在成交量上,前8月新建商品房住宅合计签约32964套,同比去年同期下调了10.7%;成交量面积达到了491万平方米,是最近3年的最高点,其中大户型成交比例明显上涨。供应量的大幅减少,使得当前库存量仅为5.8万套,同比去年同期下调了23.7%。
      值得注意的是,新房豪宅化趋势已经非常明显。从区域分布看,四环以内新建商品房住宅平均单套成交价已经超过1000万元,四环与五环之间平均单套成交价也达到817万元。全市平均单套新建商品房住宅成交金额为526万元,达到历史最高点。
      “未来楼市调控政策预计向二手房倾斜”
      “整体来说,北京不存在去库存的问题。”胡景晖分析认为,目前公寓类产品需求和库存都得到了大量释放,未来的交易规模将逐步减少;由于前期高价地频出,豪宅市场未来将迎来供应高峰期,“随着自住型商品房迎来供应高峰,三四季度新房市场整体均价将保持平稳。”
      中原地产首席分析师张大伟认为,北京新建商品房住宅单套成交金额已经达到526万元,刚需已经很难进入,土地供应趋势性减少,一线城市的二手房成交面积都在新房的2倍以上。南京、福州等二线城市的二手房交易活跃程度也超过新房,未来楼市调控预计更多的倾斜二手房税费政策调整。
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