无忧商务网,免费信息发布推广平台,您可以 [登陆后台] 或 [免费注册] 无忧商务网 | 企业黄页 | 产品库存 | 供求信息 | 最新报价 | 企业资讯 | 展会信息

当前位置:首页>>新闻资讯>>房产建筑>>[涨价百万!卖到断货!深圳二手房市场究竟怎么了?]正文

涨价百万!卖到断货!深圳二手房市场究竟怎么了?


发表时间:2020-4-27
内容提要:涨价百万!卖到断货!深圳二手房市场究竟怎么了?

  针对深圳楼市曝出被热炒的消息,深圳市住建局日前表示,今年将新开工商品房上千万平米,今年一季度深圳新房价格上涨1.0%,二手房上涨2.8%,房价总体平稳、略有上升。

  《证券日报》记者日前走访多家房地产中介了解到,自深圳中介行业3月份复工以来,目前复工复岗率已近100%,随之而来的是深圳二手房地产市场明显回暖,成交量加大。据深圳中原研究中心的数据显示,3月份深圳二手住宅成交套数为8008套,环比上升3.8倍。

  房价牵动着买卖双方的神经,《证券日报》记者在采访中了解到,作为买家的张女士庆幸自己“终于上车”,还在观望、尚未出手的何先生则担心“房价就这样一路涨上去”;卖家陈女士手握豪宅心中不慌,抱着“看样子还能再涨”的心态,随行就市。当然,《证券日报》记者也从中介那里听到了有投资客因面临断供,急售房产的真实案例。

  中介:带客户看房几乎没有间断

 

  龙华的张女士最近遇到了一件烦心事。4月初办完房产过户手续后,以前那个殷勤服务的中介小成,明显不如之前积极了。

  张女士给《证券日报》记者展示的微信对话框里,小成说道:“姐,真的不是不主动,而是最近太忙了,每天带十多批客人看房,连回微信的时间都没有!”

  小成的这席话还真不是敷衍。4月25日下午两点,《证券日报》记者在福田区景田东海银座的中原地产看到,偌大的店铺里只有两个中介人员在。中介王女士告诉记者:“其他人都带客户去看房了,周末都是最忙的时候。”

  “小面积、总价低的小户型基本上已经没货卖了!”该片区的另一地产中介小张对《证券日报》记者表示,“价格上涨是一回事,关键是基本没房了。这里位置好,又带名校学位,整个片区小户型一直比较紧缺,但像现在基本上没房可售的情况,是我从业这些年来头一次出现。”

  《证券日报》记者在链家APP上看到,该片区2002年建成以小户型为主的楼盘,目前仅有两套出售,37平米和44平米,单价分别为16.16万元/平米和14.89万元/平米。从链家提供的历史成交数据来看,2019年10月成交的一套31平米的房子单价仅为13.43万元/平米。

  “现在保税区最便宜的一套房子是455万,整个片区只有这么一套。”在深圳福田保税区从事地产中介的小代告诉《证券日报》记者,“去年12月的时候,这里的房子每平米均价还在7.5万元,但春节过后,房价就一路疯涨,现在一套房子平均涨了30多万元。”

  同一片区,另一家地产销售人员贾先生向《证券日报》记者表示:“保税区一个带学位的27平方米的小房子,年前是150万元,现在要去到200万元了。去年年底的时候,这个片区每个小区基本都有5、6套房源出售,但是现在有的小区已经处于无房可售的状态。只要业主不临时加价,是很容易成交的。”

  “自从复工之后,每天带客户看房,可以说没有间断过。”小代对《证券日报》记者表示。

  4月15日,《证券日报》记者来到深圳市不动产登记中心福田登记所进行实地探访。当记者下午一点半来到这里时,大厅里面已有超过200人,复印资料和咨询窗口等都排起了长队。下午两点,中心通过叫号办理业务,记者看到,有业务号已叫到170多号。

  一位招商银行按揭专员对《证券日报》记者表示:“从上个月中开始,每天就一直这么多人了。”记者从她的登记本上看到,当天她需要提供按揭资料进行过户的购房者就有13个。

  赖先生在深圳龙岗坂田片区从事房地产中介多年,最近他频繁的往来龙岗宝安之间带客户看房。“客户想看哪里的房,我们就带客户去哪里。”赖先生对《证券日报》记者表示,“宝安最近很热门,看房的人也多。现在,越是价格涨得快的,客户的热情越高。”赖先生给《证券日报》记者看了与同行的聊天记录显示,对方说:“宝安的房现在都是100万的往上涨。”

  诸葛找房数据研究中心监测显示,2020年第15周(4月6日-12日),深圳市二手房挂牌均价为65747元/㎡,环比上一周上涨0.71%。其中,宝安区涨幅最大,涨幅达1.28%,均价为71516元/㎡。宝安区同时也是成交量最高的区域,成交量占比28.44%。此外,西部热点区域涨幅较大,业主惜售、调价现象频现。

  卖家:惜售涨价现象频现

  陈女士的房子位于深圳南山区,正是在西部热点区域内。2012年,陈女士以522万元买入了一套177平方米的双拼海景房,因为想换房,陈女士去年下半年开始放盘出售。

  “去年的时候,小区户型差不多的房子成交价格是1400万到1500万,我当时挂的价格是1550万。在去年11月深圳取消‘豪宅税’前,看房的人不多,可能一周也就二三个,但政策一出,看房的人明显多了起来,有时候中午吃饭的时间都能来好几拨。”陈女士对《证券日报》记者表示,“今年过完年,我就把售价调高到了1680万。3月下旬,有中介带一个客户看了两次,立马就说要这套了,中介通知我第二天去签约。”

  陈女士思考了一个晚上,最终还是放弃了签约。在她看来,她的房子处于这一片区的价格洼地。“其他小区环境比我们差,楼龄比我们老的,价格还比我们的高。”陈女士说,“现在深圳房价都在普涨,不着急卖,再等等看。”

  像陈女士这样手握豪宅,死守价格的卖家还有钟先生。他有一套位于香蜜湖的140平方米的房子,今年2月初放盘,售价1880万元。据钟先生透露,最近看房的人并不多,一周也就四五波人看,并且没有特别有意向的买家,但他并不着急出手。“小区其他房子都是13万多一平米的价格在卖,我没理由比别人便宜,更何况我还带了精装修!”钟先生说道。

  《证券日报》记者在Q房网展示的该小区二手房房价走势看到,2月份挂牌均价为12.59万元/平方米,4月份挂牌均价已达13.4万元/平方米,上涨幅度6.43%。

  不过,并非每个卖家都和他们的心态一样。《证券日报》记者在采访中,就了解到有投资客因面临断供急售房产的情况。中介小张告诉《证券日报》记者,这位业主是一个老板,在深圳有5套房,“因为疫情影响到公司的正常经营,资金链出现问题,现在把其中一套福田77平方米的房子挂在我们中介卖。”

  在采访中,《证券日报》记者了解到,深圳二手房的购房者主要以刚需为主,就像之前提到的张女士就是自住需求;此外还有一些家庭因为生二胎,或者小孩入学有改善型住房和学位房的购房需求。对于通过疫情“贴息贷款”炒房的情况,在记者整个采访中并没有遇到。

  文 | 赵琳

·上一条:
·下一条:
相关主题新闻
推荐主题
1. 腾讯有意全资收购搜狗 未来将从美国退市
2. 猪肉价格连续13周下降,今年会重回“10元时代”吗?
3. 增值税专票电子化来临 企业或将面临三大挑战
4. 中国团队发布全球首个新冠疫苗动物实验研究结果:安全有效
5. 第39届香港金像奖2020获奖电影完整名单《少年的你》横扫8奖
6. 《柳叶刀》主编:英美无视世卫组织警告,不可饶恕!
7. 还原中行原油宝的惊魂一夜:负油价前后发生了什么?
8. 央行在上海等6地扩大金融科技创新监管试点
9. 31省份一季度消费力揭晓:14地降幅超20%
10. 央行报告:中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元
11. 中行深夜再回应原油宝穿仓:在法律框架下承担应有责任
12. 31省份一季度人均消费数据:9省份超全国 上海居首位
13. 31省份一季度居民收入榜:7省市超万元 上海居首
14. 多地松绑楼市政策被撤回 中国坚定不走“地产刺激老路”
15. “伊斯兰国”宣布对伦敦恐袭事件负责
近日排行
热门专题
1. 尼泊尔发生8.1强烈地震
2. 2012年央视龙年春晚
3. 多国军事介入利比亚专题
4. 日本发生8.8级大地震
5. 2011年春晚专题
6. 2011年春运专题
7. 上海胶州路高层住宅楼着火专题
8. 2010年广州亚运会
9. 第六次全国人口普查
10. 2010年诺贝尔奖
11. 金浩茶油致癌物超标专题
12. 新西兰发生7.2级地震
13.
14. 86
15. 2010年南非世界杯
安徽 北京 福建 甘肃 广东 广西 贵州 海南 河北 河南 黑龙江 湖北 湖南 吉林 江苏 宁夏 青海 山东 山西 陕西 上海 四川 天津 新疆 西藏 云南 浙江 重庆 辽宁 江西 内蒙古
无忧商务网 版权所有 Copyright © 2020.3 www.cn5135.com All Rights Reserved. 湘ICP备12008603号
本站所有产品都是会员自行发布,所有信息都有对方的企业名片和联系方式,如果您需要咨询产品具体参数和细节,请直接联系和咨询厂商,谢谢。
行业子站: 机械 库存 建材 物流 礼品 能源 农业 汽摩 食品 通讯 五金 玩具 矿产 印刷 休闲 服务 服装 化工 环保 电子 纺织 电工 电脑 电器 办公 安全 包装 仪器 家居