继续从严从紧的建设用地供应政策
国土资源部在昨天公布的“2005年国土资源工作要点”中，特别强调对全国土地的管理“继续实行从严从紧的建设用地供应政策”。这种说法给今年全国的土地供应定了一个“基调”。记者采访中获悉，今年北京市的土地供应计划尚在制定中，具体供应数量的不明朗增加了今年北京房地产市场的变数。
与土地供应政策“从严从紧”相对应，国土资源部将进一步规范土地交易市场，严格界定有偿使用与无偿划拨的供地范围，全面落实经营性土地的“招标拍卖挂牌”出让制度。对此，国土资源部有关人员认为，主要是为了挤掉原有建设用地计划当中的“水分”，比如此前很多已纳入规划却被闲置的开发区用地，以及一些开发商“囤积”起来却不开发的土地。
据了解，从开发商到代理，目前最关心的是今年北京市的土地供应计划。中原地产总经理李文杰认为，如果供应不足，将直接导致房价快速上升。但记者询问参与计划制定的伟业顾问，公司负责人称“正在制定中”，未透露任何动向。此外，去年“8.３1”大限后不符合继续协议出让条件的800多宗土地项目的去留也存有变数。尽管去年年底北京市国土资源局决定，上述项目将“有条件”地进入“招拍挂”，但是能有多少“入围”、何时入市，都未明确。
这些直接导致了手中缺地的开发商今年开发计划的不确定。北京佳程房地产开发有限公司总经理助理王哲向记者表示，公司除了正在销售的“佳程广场”项目，一直在为拿地“犯愁”。
据了解，目前多数公司获取土地交易信息的途径是北京市土地整理储备中心，但是，中心对外公布的信息有限，适合公司的就更少；加上北京市全年的供应计划尚未出台，仅根据中心零散发布的信息，无法制定全年的开发计划。而对于“买公司买项目”的操作方式，伟业顾问副总经理赵铁路表示，因为买卖双方在成交价钱、公司并购后的股权分配比例上“谈不拢”，所以谈的多、成的少。