游资炒作制造房价泡沫 主要城市平均地价稳中有升
国土资源部今天发表的中国重点地区和主要城市2003年地价动态监测报告指出，中国个别地方游资炒作房地产造成房价泡沫。
这份国土资源部首次发表的报告指出，目前在土地市场和房地产市场中还存在一些问题，如局部地区房地产投资增幅过快，土地供应结构不合理，房价、地价阶段性增长过快，房地产开发商囤积土地伺机倒卖；开发区过多过滥，导致工业用地利用效益不高，竞相压低地价；个别地方游资炒作房地产造成房价泡沫，造成地价非理性上涨。不仅干扰了地价形成的正常市场环境，不利于规范土地市场秩序，而且还影响到房地产市场的健康稳定运行。
据悉，2004年国土资源部将继续加大土地市场秩序治理整顿的力度，加强建设用地的供应调控，严格控制土地的供应总量，继续推行土地资源市场配置的供地政策，加大土地市场地价变化情况的监测力度，充分发挥地价的“晴雨表”作用和杠杆作用，适时适度进行调控，确保地价水平稳定，促进国民经济和房地产市场持续协调发展。
报告同时还表明，中国主要城市平均地价水平继续保持稳中有升态势，平均地价略高于2002年。
报告分析，地价总体水平略有上升，与城市社会经济发展相吻合。
2003年全国各大城市地价总体水平为每平方米1166元，比2002年增加92元。北京、上海等特大城市地价明显高于一般城市地价，长江三角洲平均地价高于珠江三角洲平均地价。全国省会城市、直辖市及计划单列市的平均地价最高的是北京，最低的是乌鲁木齐，排在前十位的城市是北京、上海、杭州、南京、成都、天津、广州、重庆、深圳、贵阳。
报告分析说，地价增长较快的主要原因有两个，一是这些城市过去地价水平偏低，二是近年来实行招标、拍卖、挂牌供地方式后地价得以充分体现。
大多数经济发达城市地价水平逐渐趋于平稳，地价变化涨幅不大。表现最明显的是北京、上海、广州、深圳、南京。北京市各类地价增长率均在3％左右，上海市各类地价增长率为5％左右，且均大大低于2002年的增长率。广州市的住宅地价、深圳市的商业地价还出现负增长。这些城市地价水平逐渐趋于平稳，表现出土地市场及价格形成机制趋于成熟。
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