租期未到也能收房
案例：我的一处私房在3个月前租给一位姓张的人，约定租房期限是1年。但近日我发现张根本不在这间房居住，而是与别人调换使用。我想收回房子不租给张某了，但租期未到，请问有相关法律法规支持我吗？
———黄女士
《城市房屋租赁管理办法》规定了出租人有权终止合同，收回房屋的情形：
（1）承租人将房屋擅自转租的。承租人在租赁期限内，征得出租人的同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。如果承租人未经出租人的同意，将承租的房屋擅自转租，则违反了有关的法律规定和租赁合同的约定。
（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。由于承租人对承租的房屋只享有占有权和使用权，没有所有权，所以，承租人擅自转让、转借他人或擅自调换使用承租的房屋，就侵犯了出租人的房屋所有权。
（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。承租人不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。承租人将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的行为，也是属于侵犯了出租人房屋所有权的行为。
（4）拖欠租金累计六个月以上的。承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。在承租人没有按合同约定的时间、数额和方式缴纳租金时，出租人有权收取滞纳金，直到解除与承租人的租赁关系。
（5）公有住宅房无正当理由闲置六个月以上的。租住公有住宅用房的承租人一般都享有国家住房补贴，按照政府定价的统一租金缴纳房租，因此，承租人将公有住宅用房长期闲置不用，实际上是对国有资产的浪费，房屋产权单位有权收回其承租的公有住宅用房。
（6）利用承租房屋进行违法活动的。在租赁期限内，承租人利用承租的房屋进行非法的活动，出租人有权收回已出租的房屋。
（7）故意损坏承租房屋的。承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。承租人故意损坏承租的房屋，出租人有权收回已出租的房屋。
（8）法律、法规规定其他可以收回的。如出现承租的房屋被鉴定为危险房屋，不能继续使用的情况；行政主管部门或司法机关要求停止租赁的情况等，出租人有权收回房屋。
在租赁期限内，承租人如有上述行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。
黄女士所遇到的情况就是第2条中所说的承租人“将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用”中的“调换使用”。这种情况下，黄女士是有权单方面解除与张某的租房合同，收回住房的.
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